Administração de Imóveis
Cuidamos do seu imóvel como quem cuida de patrimônio de família: contrato bem feito, inquilino selecionado, aluguel em dia e uma pessoa de confiança para resolver o que aparecer.
Locação e administração, do anúncio à prestação de contas
Muito proprietário perde dinheiro por falta de método, não por falta de imóvel. Vacância longa, contrato frágil, reajuste esquecido e manutenção adiada custam caro. Nosso trabalho é fechar essas portas.
Antes da locação
Preparamos o imóvel para atrair o inquilino certo e alugar mais rápido.
- Avaliação de valor de mercado
- Orientação sobre reparos e apresentação
- Fotos e anúncio nos canais adequados
- Triagem e análise cadastral dos interessados
Na assinatura
Contrato claro, garantias definidas e vistoria registrada protegem os dois lados.
- Elaboração do contrato de locação
- Definição da garantia mais adequada
- Vistoria de entrada com registro fotográfico
- Orientação sobre tributos e taxas
Durante o contrato
O proprietário recebe, acompanha e não precisa se envolver na rotina.
- Cobrança e repasse do aluguel
- Reajustes e renovações no prazo
- Intermediação de manutenções
- Prestação de contas mensal
Imóveis Comerciais
Salas, lojas, pontos de rua, galpões e espaços corporativos. No comercial, o contrato precisa acompanhar a operação do locatário, e o proprietário precisa de previsibilidade para planejar o retorno.
- Análise de perfil e capacidade financeira do locatário
- Contratos com prazos e garantias adequados ao negócio
- Acompanhamento de benfeitorias e adaptações do ponto
- Gestão de encargos, condomínio e obrigações do contrato
- Renovação, revisão de valor e reposicionamento do imóvel
Para quem é
- Proprietários de salas e lojas que querem reduzir vacância
- Investidores com mais de um ponto comercial na carteira
- Famílias que herdaram imóveis e não têm tempo de administrar
- Empresas em busca de ponto para instalação ou expansão
Imóveis Residenciais
Apartamentos, casas e coberturas para locação residencial. Aqui o cuidado é com a conservação do imóvel e com a relação de longo prazo: inquilino bem escolhido costuma ficar mais tempo, e permanência é o que mais protege a rentabilidade.
- Seleção criteriosa de inquilinos e análise de referências
- Vistoria detalhada na entrada e na saída
- Acompanhamento de conservação durante todo o contrato
- Relacionamento próximo com condomínio e prestadores
- Repasse pontual e relatório mensal para o proprietário
Para quem é
- Quem tem um imóvel parado e quer colocá-lo para render
- Proprietários que moram em outra cidade ou em outro país
- Quem já alugou por conta própria e cansou da rotina
- Famílias que procuram um imóvel para morar em Fortaleza
Quatro passos, sem surpresa
Conversa inicial
Você conta o que tem, onde fica e o que espera do imóvel. Nessa conversa já é possível dizer se o valor pretendido está alinhado com o mercado da região.
Avaliação e proposta
Visitamos o imóvel, avaliamos estado e potencial, e apresentamos a proposta de administração com valores, prazos e responsabilidades por escrito.
Divulgação e seleção
O imóvel entra em divulgação e recebemos os interessados. A análise cadastral acontece antes de qualquer reserva, e você aprova o locatário escolhido.
Contrato e administração
Assinatura, vistoria e início da administração. A partir daí você recebe o repasse e o relatório, e nos aciona quando quiser.
Conte sobre o seu imóvel
Preencha os campos ao lado e retornamos com uma avaliação inicial. Se preferir, fale direto pelo WhatsApp ou envie um e-mail para up@solwaybg.com.br.